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投资写字楼需考虑哪些因素

文章出处:网站责任编辑:作者:人气:-发表时间:2014-08-22 10:30:00【 查看手机网址
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投资写字楼应该考虑哪些因素呢?什么样子的写字楼值得投资呢?这个问题一直困惑着诸位企业家,谁又能将其说的明白?

看趋势!

写字楼作为第三产业发展的物质载体之一,面临着良好的发展机遇。服务业比例提高,推动着写字楼需求的增长,尤其在大中城市,写字楼需求非常旺盛,租售价格也稳定增长。依靠源源不断的租金作为主要收益的写字楼产品,其投资回报更加稳健,且受市场和政策面的影响较小。写字楼的投资回报一般是通过租赁来实现的。与普通意义上的低价购置高价转手赚取差额的炒房行为不同,写字楼投资的最大收益来自于高额、稳定的租金回报,因此在投资写字楼之前对租售性价比进行初步了解是非常必要的。

写字楼在中国目前市场上存在着为特定企业需求而定制的模式,基本上是以能够吸引某类型企业为目标,为此提供相应的办公环境和相应档次的产品。但作为可供中小企业或中小投资者选择的产品,单元面积大小、投资总价成为控制因素,更有一些办公产品被做成类住宅功能,继续满足住宅需求群体的需求。但无论如何设定,写字楼作为商业物业在投资价值方面仍需要一些基本考评。

一、区位因素

按照商圈价值理论,商业繁华地段的写字楼租金和商务区写字楼租金相比,前者明显低于后者。虽然商业兼顾了人的基本交流的需求,但写字楼往往并不需要大量的消费人群,所以真正符合商务性质的环境才是写字楼区位优势。

二、地段因素

“地段、地段、还是地段!”李嘉诚的名言,道出不动产投资永恒不变的黄金法则。企业只有选址在城市的核心地带,才能尊享城市最佳资源,助力企业蓬勃发展。

三、周边配套

配套设施并不是商务办公的特权,但是通常在各大商业类型之间如果能够做到关联性比较强,产生协同作用时,就可以强化商务功能,成为商务办公的综合优势。

四、停车及交通条件

停车和交通条件是目前对商务办公环境的重要考评要素之一。畅通无阻的交通与便捷的停车已经成为当代企业择址的重要因素。

五、物业管理

优秀的物业管理可以为商务办公创造出一个舒适的软环境。商务级的物业可以做到与业主的密切沟通,成为“隐形”帮手,而非对立关系或成为矛盾对立体。

投资写字楼的黄金法则,定能助您一帆风顺!

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此文关键字:写字楼

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